ინფორმაცია

შექმენით საკუთარი სახლი – კონტროლი

შექმენით საკუთარი სახლი – კონტროლი

მიუხედავად იმისა, რომ თქვენი ახალი სახლი თქვენთვის საინტერესო და გონების მომგვრელი გამოცდილებაა, ეს მშვენიერია მშენებელი ("იყო იქ, გააკეთე ეს"). ეს დამოკიდებულებები ხშირად შეჯახების ტენდენციას განიცდის. თქვენი ახალი სახლის აშენება არ უნდა იყოს (და არ შეიძლება) პასიური ვარჯიში. მრავალრიცხოვანი გადაწყვეტილებები უნდა მიიღოთ - თქვენს მიერ. როდესაც თქვენ ვერ შეძლებთ ან არ გინდათ გადაწყვეტილების მიღება, თქვენ აიძულებთ მშენებელს მიიღოს ისინი. იმისთვის, რომ თქვენი ახალი სახლი შეასრულოს თქვენი საკუთარი ხედვა, მიჰყევით შემდეგ მითითებებს.

გესმით თქვენი კონტრაქტი

არ აქვს მნიშვნელობა რა ტიპის კონტრაქტს აწერს ხელს, თქვენ გახდებით იურიდიული დოკუმენტის მონაწილე, რომელიც მოიცავს დიდ თანხას თქვენი ახალი სახლის მშენებლობისთვის. ამით თქვენ აბიძებთ არცერთი თქვენი ძირითადი სამართლებრივი უფლებები. ამიტომ იცოდეთ თქვენი უფლებები და განახორციელეთ ისინი.

დაიწყეთ კონტრაქტის წაკითხვა და მისი გაგება. თქვენ იხდით (ან გადაიხდით მომდევნო 25-დან 30 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში) მშენებლების ცოდნისთვის: მათი გამოცდილება და უნარი. გარდა ამისა, თქვენ მშენებლებს ანაზღაურებთ მოგებას, ვიდრე მათი ხარჯები. სანაცვლოდ რას ელოდებით? როგორ უზრუნველყოფთ, რომ მიიღებთ იმას, რასაც მოელით?

კომუნიკაცია - დაიწერეთ იგი - დაუკავშირდით - დაიწერეთ იგი - კომუნიკაცია - დაიწერეთ იგი. რასაც თქვენ დაამატებთ სახლს ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, მშენებელი თვალყურს ადევნებს - დაჯერებულად! რასაც წაშლით ან შეამცირებთ, თვალყურს ადევნებთ - დამაჯერებლად!

დაზოგეთ შენობების ხარჯები

საშუალო სახლი შეიცავს დაახლოებით 1,500-დან 2000 კვადრატულ ფუტს. გჭირდებათ მეტი ადგილი, ვიდრე ეს? რატომ? Რამდენად მეტი? თქვენ იხდით თქვენს სახლში თითოეული კვადრატული ფენისთვის, იქნება ეს დაკავებული, გამოსაყენებელი თუ სხვაგვარად. თუ ღირებულება 50 $, 85 $ ან 110 $ კვადრატულ ფეხზეა, "ზედმეტი", გამოუყენებელი, ვაკანტური და ზედმეტი ადგილები გათვალისწინებულია იმავე ფასად.

თქვენ გინდათ გააკონტროლოთ შენობების ხარჯები, მაგრამ თქვენ არ გსურთ skimp. ხარჯების შენარჩუნება პერსპექტივაში; მაგალითად, 10-ათასიან დოლარზე მეტი ღირებულების აგურისთვის, რომელიც ნამდვილად მოგწონთ, ჯამში მხოლოდ 100 აშშ დოლარად ითვლება, როდესაც შედის ტიპიური თანხა 10,000 აგური. გააკეთე მათემატიკა საკუთარ თავს.

Იყავი ჭკვიანი. იზრუნეთ, რომ მეგობრების, მშენებელი და ჟურნალების მიერ შემოთავაზებული გლიცები და ხელსაწყოები არ აჭარბებს კარგ მშენებლობას. ნუ ვაჭრობთ მათ ნაკლები მშენებლობისთვის. მომაბეზრებელი იატაკები, სადაც ჯოისტები მაქსიმალურად არის გადაჭიმული, არ გამოსწორდება ცხელი აბაზანით, გალერევით მოსიარულე კედლები, ფანქრები ან ხუჭუჭის კარების აპარატურა. იცოდე რა მოგწონს.

შეამოწმეთ სამშენებლო კოდები

არ ველით, რომ გააკონტროლეთ გამოყენებული ფრჩხილების რაოდენობა. ველით არსებითად აშენებულ სახლს, დეფექტების გარეშე და ყველა მოქმედი კოდექსით და დებულებით. თქვენი იპოთეკის დახურვისას მოითხოვეთ ამგვარი შესაბამისობის დამადასტურებელი საბუთები (ბევრი იურისდიქცია გასცემს ოკუპაციის სერთიფიკატებს). ეს მიუთითებს მინიმალურ კოდექსთან და უსაფრთხოების სტანდარტებთან შესაბამისობაში.

გააცნობიერე, რომ ზოგი რამ ფაქტობრივად შეუცვლელია; ისინი სწორად უნდა გაკეთდეს, პირველ რიგში. ეს მოიცავს სათანადო ზომის და აშენებული საძირკვლის სისტემას, სწორად შემუშავებულ და დაინსტალირებულ სტრუქტურულ სისტემას და ა.შ. ცვალებადი საგნები, როგორებიცაა მოპირკეთება და მოპირკეთება, არ უნდა გადაიტანოთ ყურადღების მიქცევისა და კარგი ძირითადი მშენებლობისთვის.

დააკვირდით იმ ნივთებს, რომლებიც არ არის აუცილებელი ის, რაც გსურთ და რომ ვერ შეძლებთ მარტივად ან იაფ გადაკეთებას. კითხეთ საკითხებს, რომლებიც უბრალოდ არ გამოიყურება ან სწორად გამოიყურება. მათი უმეტესობა სინამდვილეში ასე არ არის.

ეძებეთ საიმედო გარეგნობა, მიუკერძოებელი რჩევები, ვიდრე თქვენი მამა, თუნდაც ის მშენებელია!

იყავით მოქნილი

მზად იყავით და მზად იყოთ კომპრომისზე, რათა მოგვარდეს სიტუაციები და პრობლემები. ამასთან, ფრთხილად იყავით, რაზედაც შეიძლება უარი თქვან ამ პროცესში; შეამოწმოს და გააცნობიეროს ორივე მხარე. სიტუაცია ღირს, რასაც კარგავ?

მშენებელი სრულად შეუძლია გააკეთოს რაიმე ან მოიძიოს ადამიანი, ვისაც შეუძლია გააკეთოს თქვენთვის სასურველი რამ, მაგრამ "ყველაფერს" ყოველთვის გააჩნია ფასი. ფრთხილად და ფრთხილად იყავით უნიკალური, არაორდინარული ან შორსმჭვრეტელი მოთხოვნების, ახალი ტექნოლოგიისა და დაუცველი მასალებისა და აღჭურვილობის შესახებ.

გესმოდეთ, რომ მშენებლობა არასრულყოფილი მეცნიერებაა. შეაერთეთ ეს გაგება ბუნებრივ ელემენტებთან (მაგ., ადგილის პირობები, ამინდი, ხის წევრები, ადამიანის ფეხი) და შესაძლოა თქვენ აღმოჩნდეთ სიტუაციებში, სადაც ყველაფერი შეიცვლება, უნდა შეიცვალოს ან უბრალოდ გადააჭარბოს შესაძლებლობებს.

ბრტყელი შეცდომები ხდება. აბსოლუტური სრულყოფილება ან სრულყოფის იდეა შეიძლება ვერ მოხდეს და, ალბათ, იმაზე მეტი, ვიდრე სავარაუდოდ, ვერ მიიღწევა. ამასთან, შესაძლებელია მკვეთრი ხარვეზები გამოსწორდეს და ეს უნდა იყოს. ეს თქვენი უფლებების ფარგლებშია საჭირო.

შეინახეთ ჩანაწერები

საკითხები, რომლებიც ნათლად და კონკრეტულად არ არის მითითებული, დაწერილი, აღწერილი ან ნაჩვენები, იქნება ინტერპრეტაცია ორივე მხრიდან. უნდა ჩატარდეს გონების შეხვედრა, სადაც ინტერპრეტაციები სრულად არის გაგებული და მოგვარებული. როდესაც ეს რეზოლუცია არ მოხდება, ველით დავის, დაპირისპირების, პიკეტის, გაბრაზების, იმედგაცრუების და, ალბათ, სამართალწარმოების შესახებ.

ზედმეტი იყავით, შემთხვევით არაფერს ტოვებთ. დაიცავით სიტყვიერი დისკუსიები და ინსტრუქციები წერილობითი შემოწმებით. შეინახეთ ჩანაწერები და ქვითრები; სატელეფონო ზარების ჩანაწერები და ყველა კორესპონდენცია; თქვენ დაამტკიცებთ ნიმუშებს; გაყიდვების სლიპები; მოდელის, ტიპის და სტილის ნომრები; და ა.შ.

ნუ დაუშვებთ საკუთარ თავს შემცირდეს "ღორის ღვეზელში" ნებისმიერი ასპექტის შესაძენად.

რაც უფრო მეტი დრო და ძალისხმევა დაიხარჯა პროგრამირების, დაგეგმვის, დაგეგმვისა და შემუშავების, აგრეთვე პროექტის სპეციფიკის დადგენაში, მით უფრო უკეთესი იქნება შანსები სამშენებლო პერიოდისთვის და დამაკმაყოფილებელი შედეგი.

იყავით საქმიანი

იყავით პრაგმატული და აბსოლუტურად საქმიანი, მშენებლებთან ურთიერთობის ყველა დროს. Ისინი მუშაობენ შენთვის; თქვენ არ ეძებთ მათ, როგორც ახალ მეგობრებს. თუ მეგობარი ან ნათესავი ასრულებს სამუშაოს ნაწილს, მოექეცით მას იმ პირს, ზუსტად იგივე წესით: გაქვთ ხელშეკრულება და მოითხოვეთ დაიცვან თქვენი გრაფიკი. არ დაუშვათ საჩუქარი ან კარგი ფასი გააფუჭოს პროექტის ჯამურად.

დასმული კითხვების დასკვნა

  • რა არის კარგი დიზაინი ჩვენი საჭიროებებისათვის?
  • რა არის სამშენებლო კოდი? ეს გავლენას ახდენს ჩვენზე? Როგორ მუშაობს? რას არ აკეთებს?
  • ზოგადად, ვინ არის პასუხისმგებელი ჩემი მშენებლობის პროექტზე?
  • რა არის კარგი ზომები და პროპორციები ოთახებისთვის? რა სტილი მინდა?
  • რას ვიღებ ნამდვილად მშენებლისგან?
  • რა პრობლემები მაქვს ჩემს ახლანდელ სახლში, რომელთა გამეორება არ მსურს?
  • სად ვიპოვო პასუხები და დახმარება? როგორ გავითვალისწინო ჩემი სურვილები?
  • რას ნიშნავს ნახაზი?
  • რა არის დავა? რა არის გირაო?
  • რა არის სპეციფიკაციები? მწერალი წერს და უზრუნველყოფს მათ?
  • რა მოხდება, თუ ჩემი მშენებელი რამეს აკეთებს ისე, როგორც არ მომწონს? სახლი დასრულდება? დარჩება რამე?
  • როდის დასრულდება სახლი?
  • რა არის ხელშეკრულება? როგორ ვითამაშო მასში მონაწილეობა? რას ამბობს
  • რა არის "დამატებითი"?
  • ეს კარგი მასალაა? არასოდეს მსმენია ამის შესახებ.
  • შემიძლია რამეების შეცვლა?
  • ვინ ირჩევს საღებავის ფერს, კედლის მოპირკეთებას, კრამიტს, ხის ტიპს, siding?
  • შედის თუ არა კეთილმოწყობა და რა ფორმას იღებს ეს? სოდი? თესლი? ტალახი და კლდეები? ფერდობები? გარანტირებულია ლანდშაფტის მახასიათებლები?
  • რა მოხდება, თუ მე არ ვეთანხმები მშენებელს? შემიძლია შევაჩერო საქმე?
  • ნებადართულია სამუშაო ადგილზე? შემიძლია შეამოწმოს სამუშაოები, როგორც ეს მიდის? შემიძლია ვინმესთან მოვიყვანო?
  • მე ეს ნამდვილად მსურს xyz სახლში. როგორ მივიღო ზუსტად ის?
  • მსუბუქი მოწყობილობის შეძენა შემიძლია ჩემი ძმისგან, მაგრამ ვინ დაკიდება მათ? Რა გავაკეთო?
  • უნდა დავხურო იპოთეკა და მთლიანად გადავიხადო მშენებელს? რამდენიმე საკითხი მაქვს, რაც არ მომწონს. ისევ უნდა დავხურო?
  • რატომ უნდა გავითვალისწინოთ ეს ყველაფერი?

ავტორის შესახებ, რალფ ლიბინგი

რალფ W. Liebing (1935-2014) იყო რეგისტრირებული არქიტექტორი, კოდექსის შესაბამისობის მუდმივი პედაგოგი და 11 წიგნის ავტორი არქიტექტურული ნახაზების, კოდებისა და წესების, ხელშეკრულებების ადმინისტრირებისა და სამშენებლო ინდუსტრიის შესახებ. 1959 წელს კურსანატის უნივერსიტეტის კურსდამთავრებული ლიბინგი ასწავლიდა ცინცინატის უნივერსიტეტის არქიტექტურის სკოლაში და ილინოისის სახელმწიფო უნივერსიტეტის გამოყენებითი მეცნიერებისა და ტექნოლოგიების კოლეჯში. გარდა ამისა, მან გაწვრთნა ხალიჩების პროფკავშირის შეგირდები, ჩაატარა კლასები თემის განათლების პროგრამებში და ასწავლა არქიტექტურულ ტექნოლოგიას დეიტონის ITT ტექნიკური ინსტიტუტისთვის. იგი არქიტექტურაში მუშაობდა როგორც ოჰაიოს, ასევე კენტუკის.

ლიბინგმა გამოაქვეყნა მრავალი სახელმძღვანელო, სტატია, ნაშრომი და კომენტარი. ის სასტიკი ადვოკატი იყო არა მხოლოდ სპეციფიკაციებისა და კოდების აღსრულების, არამედ დიზაინის ფირმებისთვის, რომ პროცესში მონაწილეობდნენ მფლობელები. მის პუბლიკაციებში შედის: ”არქიტექტურის მშენებლობა: დიზაინიდან დაწყებამდე”, ”არქიტექტურული სამუშაო ნახატები”; და "სამშენებლო ინდუსტრია". გარდა იმისა, რომ რეგისტრირებული არქიტექტორი (RA) იყო, ლიბინგი იყო სერთიფიცირებული პროფესიონალი კოდის ადმინისტრატორი (CPCA), მთავარი შენობის ოფიციალური პირი (CBO) და პროფესიონალი კოდის ადმინისტრატორი.

რალფ ლიბინგი პიონერი იყო მდგრადი ხარისხის სასარგებლო, პროფესიონალური ვებსაიტების შესაქმნელად.